قوانین خرید ملک در ترکیه

قسمت اول

راهنمای خرید املاک در ترکیه برای افراد خارجی

این راهنما برای کمک به خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند آماده شده است. با این حال ، این

راهنمای مراحل انتقال سند جایگزینی برای خدمات مشاوره حرفه ای نیست.

1. مبانی قانونی:

مطابق ماده 35 قانون ثبت اراضی شماره 2644 ، اصلاح شده توسط قانون شماره 6302 ، که از 18 مه 2012 لازم الاجرا شد ، شرط برگشت متقابل برای خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند ، از بین می رود.

اطلاعات مربوط به کشورهایی که شهروندان آنها می توانند املاک و مستغلات در ترکیه بخرند ، می توانند از سفارتخانه ها / کنسولگری های ترکیه در خارج از کشور و اداره کل ثبت احوال و کاداستر تهیه شوند.

افراد دارای تابعیت خارجی می توانند هر نوع ملک (خانه ، محل کار ، زمین ، مزرعه) را در محدودیت های قانونی خریداری کنند.

اشخاص با تابعیت خارجی که ملک بدون ساخت و ساز (زمین ، مزرعه) خریداری می کنند باید طی مدت 2 سال پروژه مورد نظر خود را برای ساخت آن به وزارت مربوطه ارسال کنند.

2. قالب قرارداد:

مطابق قوانین و مقررات ترکیه در حال اجرا ، انتقال مالکیت یک ملک فقط با یک سند و رجیستری رسمی که در دفاتر ثبت املاک امضا شده امکان پذیر است.

امضای "قرارداد تعهد فروش" قبل از اسناد رسمی. با این حال ، مالکیت قانونی بر دارایی با "قرارداد تعهد فروش" یا نوع دیگری از توافق نامه های فروش که قبل از اسناد رسمی امضا می شود ، عبور نمی کند.

محدودیت های قانونی برای اتباع خارجی در خرید ملک:

الف) اشخاص با تابعیت خارجی می توانند در کل حداکثر 30 هکتار املاک در ترکیه بخرند و از حق دسترسی محدود برخوردارند.

ب) بیگانگان نمی توانند املاک را در مناطق ممنوعه نظامی و مناطق امنیتی خریداری یا اجاره کنند.

ج) افراد دارای تابعیت خارجی می توانند در یک منطقه / شهر حداکثر 10٪ از کل مساحت منطقه / شهر مذکور را به دست بیاورند.

د) محدودیتهای قانونی در تعیین وام برای اشخاص حقیقی و شرکتهای تجاری دارای شخصیت حقوقی که در کشورهای خارجی تأسیس شده اند اعمال نمی شود.

ه) خواص در موارد زیر مشمول مقررات خزنده هستند: (i) اگر خواص با نقض قوانین به دست آمده باشد. ii) اگر وزارتخانه ها و ادارات مربوطه تشخیص دهند که از این ملکات به خلاف هدف خرید استفاده شده اند. iii) اگر خارجی در صورت به دست آوردن ملک با تعهد پروژه ، در مدت زمانی به وزارت مربوطه متوسل نشود. IV) در صورت عدم تحقق پروژه ها در زمان.

4. برنامه و روش:

خریدار باید از کشورهایی باشد که شهروندانش می توانند در ترکیه اموال یا محدودی را به دست بیاورند و شرایط لازم را کسب کنند.

کاربرد:

صاحب ملک یا نماینده مجاز وی باید درخواست اولیه را به اداره ثبت زمین ارائه دهند. (برنامه های اولیه قبل از ظهر با گرفتن شماره توالی انجام می شود)

اگر درخواست اولیه ناقص باشد ، پرونده در انتظار نگه داشته می شود.

اسناد لازم:

الف) کارنامه ملک یا اطلاعات مربوط به دهکده / منطقه ، بلوک ، قطعه ساختمان ، جدا.

ب) شناسنامه یا گذرنامه (همراه با ترجمه آن).

ج) "سند اظهارنامه ارزش املاک" که از طرف شهرداری ذی ربط تهیه می شود.

د) بیمه نامه اجباری در زمینه زله برای ساختمانها (خانه ، دفتر و غیره)

قوانین خرید ملک در ترکیه