قوانین خرید ملک در ترکیه

قسمت دوم 

قوانین خرید ملک در ترکیه

اطلاعات مربوط به وکالت صادر شده در خارج از کشور جهت انجام

مراحل انتقال سند ملک:

- وکالتنامه توسط سفارتخانه ها یا کنسولگری های ترکیه صادر می شود.

- اگر وکالت نامه ای که توسط یک دفتر اسناد رسمی یک کشور خارجی صادر شده است مطابق کنوانسیون لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 تأیید شود و اگر به "فرانسوی" Apostille (Convention de H Haye du Octobre 1961) "باشد ، به فرانسه نیز احتیاج ندارد. برای صدور گواهینامه اضافی از وکالت مذکور توسط کنسولگری مربوطه ترکیه. (به زبان این کشور و شامل عکس تصویب شده از شخص علاقه مند)

- در صورتی که وکالت توسط notary یک کشور خارجی صادر شده باشد که عضو کنوانسیون لاهه مورخ 5 اکتبر 1961 نیست ، امضای دفتر اسناد رسمی مذکور باید توسط مرجع ذیربط کشور خارجی تأیید و سپس آن را امضا کند. و مهر این مقام خارجی باید توسط کنسولگری ترکیه در آن کشور تأیید شود. (به زبان کشور و شامل عکس مصوب از شخص علاقه مند)

جنبه مالی رویه:

فروشنده و خریدار هم باید مبلغ عملکرد مبلغ را با توجه به قیمت فروش محاسبه کنند که نمی تواند کمتر از "ارزش اظهارنامه ملک" باشد که توسط شهرداری مربوط صادر می شود. (طبق قانون دادنامه شماره 492 ، درصد کارمزد عنوان 4٪ است.)

5- سایر نکاتی که توسط خارجیانی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند ، مورد توجه قرار می گیرد:

- در صورت محدودیت املاک از قبیل وام مسکن ، بازداشت یا هرگونه مانعی که مانع از فروش ملک شود ، خارجی باید با اداره ثبت اسناد و مدارک سؤال کند.

- در صورت رد درخواست اتباع بیگانه برای خرید ملک ، این عمل قابل اعتراض به اداره منطقه ای مربوط به اداره ثبت زمین است.

وام مسکن ، بازداشت یا هر مانعی که مانع فروش ملک شود.

- در صورت رد درخواست اتباع بیگانه برای خرید ملک ، این عمل قابل اعتراض به اداره منطقه ای مربوط به اداره ثبت زمین است.

- توصیه می شود که خارجی ها با اشخاص / شرکت هایی که متخصص یا معتبر نیستند همکاری کنند.

- داشتن اجازه اقامت شرطی برای خارجی نیست که مایل به خرید ملک در ترکیه است.

- اگر در مورد فروش ملک بین طرفین اختلاف نظر وجود داشته باشد ، این پرونده با مراجعه به مراجع قضایی باید در دادگاههای ترکیه مطرح شود.

6. تملک شرکتهای خارجی:

- تملک دارایی توسط شرکتهایی که در ترکیه ثبت شده اند طبق ماده 35 قانون ثبت اراضی شماره 2644 اداره می شود.

الف) شرکتهای تجاری خارجی که مطابق قوانین مربوطه کشورهای مبدا آنها تأسیس شده اند می توانند در مقررات قوانین ویژه دارایی و دارای حقوق قابل قبولی را بدست آورند. این قوانین ویژه عبارتند از:

- قانون نفتی ترکیه شماره 6491

- قانون تشویق گردشگری شماره 2634

- قانون مناطق صنعتی شماره 4737

ب) هیچ محدودیتی به نفع شرکتهای تجاری مذکور در ایجاد وام مسکن اجرا نمی شود.

ج) سایر شرکتهای خارجی (یعنی بنیاد ، اتحادیه ، .) نمی توانند املاک را بخرند و در حق دسترسی محدود به دست آورند.